Hypotheken, ze zijn constant in het nieuws
Je kunt de krant niet openslaan of de televisie niet aanzetten of u leest of hoort wel over hypotheken. Wel hypotheekrente aftrek, geen hypotheekrente aftrek..... er is altijd wel iets te melden. Dalende huizenprijzen, stagnerende markt, failliete makelaars, frauderende notarissen...... huizen en hypotheken zijn altijd wel in het nieuws.
Maar uiteraard wilt u als consument alleen maar weten wat voor U belangrijk is en die informatie willen wij u graag geven. Hieronder publiceren wij steeds het laatste nieuws (waarbij het nieuwste steeds bovenaan staat en het originele artikel als foto is bijgevoegd)
21-01-2012 - Nog meer onrust over hypotheekrenteaftrek
Bron: Jaap van Duijn
Zo ongeveer iedereen is om, nu ook de banken eindelijk vinden dat de hypotheekrenteaftrek moet worden aangepakt. De argumenten tegen deze subsidie zijn al jaren bekend, maar er was toch weer een crisis nodig om betrokken partijen te laten inzien hoeveel schade de aftrek al heeft aangericht en hoeveel groter die kan worden als er nu niet wat gebeurt.
De hypotheekrenteaftrek heeft de huizenprijzen opgeblazen en Nederlandse gezinnen tot wereldrecordhouder schulden gemaakt. De gezinsschulden zijn groter dan de schulden van alle Nederlandse bedrijven bij elkaar en bijna twee keer zo groot als de overheidsschuld. Het ergste is dat die schuldenberg ook nog eens rust op de schouders van de helft van de gezinnen, want de andere helft woont in een huurhuis of is zo verstandig geweest zijn schulden af te lossen. Banken hebben met hun aflossingsvrije hypotheken natuurlijk sterk bijgedragen aan het ontstaan van de huizencrisis, maar die zijn nu in ieder geval tot inkeer gekomen.
Dit geldt nog niet voor dit kabinet. Regeren is vooruitzien, maar voor het kabinet-Rutte is regeren voornamelijk achteruitzien. Men kijkt alleen maar naar het regeerakkoord van oktober 2010. Wat er sindsdien is gebeurd, doet er niet toe. Om wat krom is recht te praten, bedient de premier zich van drie onzinargumenten. Het eerste onzinargument is dat dit kabinet ‘rust op de woningmarkt’ wil. Ik hoorde het het conservatieve kamerlid mevrouw Neppérus deze week nog zeggen. Je moet wel in een compleet andere wereld leven om nog vol te houden dat handhaving van de hypotheekrenteaftrek rust op de woningmarkt brengt nu alle belanghebbenden schreeuwen om hervorming van het beleid (inclusief dat voor de huurmarkt). Dit kabinet is de belangrijkste veroorzaker van aanhoudende onrust.
Het tweede onzinargument dat premier Rutte voortdurend aanvoert is dat de hypotheekrenteaftrek een correctie is op de hoge belastingdruk. Het moet niet gekker worden. Als de premier echt meent wat hij zegt, moet hij zijn staatssecretaris Weekers als een haas plannen laten ontwikkelen om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen en tegelijkertijd de belastingdruk te verlagen. Daar profiteert iedereen van, ook de huurder met een hoog inkomen. Als de hoge belastingdruk het probleem is, dan is het subsidieren van een groep van belastingbetalers, namelijk degenen met een hypothecaire schuld, ten nadele van alle anderen, wel het meest onliberale beleid dat je je kunt voorstellen.
Het derde onzinargument, ook graag door onze premier gehanteerd, is dat de schuldenberg van de huizenbezitters geen probleem is, omdat er een nog grotere pensioenpot tegenover staat. Dat is macro-economisch bedragen met elkaar verbinden (het één een schuld, het ander een vordering), die micro-economisch helemaal niets met elkaar te maken hebben. Een huizenbezitter met een schuld die groter is dan de waarde van zijn huis – meer dan 15% van de eigenaren verkeert al in die omstandigheid – heeft er helemaal niets aan te weten dat hij straks, als hij 65 of 66 is, een pensioen gaat ontvangen, waarvan hij bovendien niet weet hoe hoog het zal zijn. Hij zit nu onder water met zijn huis en heeft nu kapitaal nodig. Aan een toekomstige claim heeft hij niets.
Intussen houdt de onzekerheid aan en dalen de huizenprijzen verder.
17-01-2012 Onrust over hypotheekrenteaftrek
DEN HAAG - Het staat iedereen vrij om na te denken over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, maar aan onnodige onrust hebben we niets. Dat zei minister Jan Kees de Jager (Financiën) dinsdag in reactie op berichten dat grote banken als ING en Rabobank concrete voorstellen hebben hoe de hypotheekrenteaftrek in de toekomst is af te bouwen.
De Jager benadrukte nog geen plan te hebben gezien. Hij wees erop dat binnen het huidige kabinet is afgesproken deze regeerperiode de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Garanties voor de toekomst zijn volgens De Jager „lastig” te geven.
In zijn wekelijkse gesprek bij RTL Z zei De Jager dat voorstanders van beperking van de hypotheekrenteaftrek zo'n maatregel te vaak zien als een alternatief voor bezuinigingen. Als je de aftrekpost zou beperken, dan moet dat gecompenseerd worden om lastenverzwaring voor burgers te voorkomen. Voordeel voor de schatkist is er dan nauwelijks, redeneert De Jager.
Volgens hem is het werkelijke probleem de grote hypotheekschuld die woningbezitters hebben uitstaan. Daar zijn in samenspraak met de banken al maatregelen voor genomen.
05-01-2012 Hypotheekrente in Nederland te hoog!
Bron: Jarco de Swart
De discussie over met name de rentetarieven op hypotheekschulden is de laatste tijd weer opgelaaid. Sinds het vertrek van de grote Franse bank BNP Paribas van de Nederlandse hypotheekmarkt en het terugschroeven van de hypotheekverstrekking door SNS Reaal trekt met name de Vereniging Eigen Huis weer aan de bel over het gebrek aan echte concurrentie op de hypotheekmarkt.
Volgens Eigen Huis heeft marktleider Rabobank nauwelijks te vrezen van de overgebleven grootbanken ABN Amro en ING. Die mogen vanwege de staatssteun die zij genieten niet voluit het prijsgevecht aangaan. De marge op hypotheekleningen is volgens Eigen Huis in de tweede helft van vorig jaar gestegen van onder de 2 naar ongeveer 2,5 procentpunt. Eigen Huis wil dat de NMa nu opnieuw kijkt naar de concurrentie tussen de hypotheekaanbieders. In een onderzoek, vorig jaar, kon de NMa geen kartelafspraken aantonen.
Nederlandse huishoudens betalen structureel meer rente voor hun hypothecaire lening dan gezinnen elders in de eurozone. Bovendien is dat verschil sinds 2003 flink opgelopen. Daartegenover staat dat Nederlanders relatief goedkoop rood staan en fors minder betalen voor creditcardschulden dan onze Europese medeburgers. Dat blijkt uit een vergelijking van nieuwste gepubliceerde rentetarieven van De Nederlandsche Bank (DNB) en de Europese Centrale Bank (ECB).
5 Januari 2012 Sloop goedkope huurwoningen stagneert woningmarkt
Sloop goedkope huurwoningen stagneert woningmarkt in 2012.
Door het slopen van veel woningen in de sectoren die nog betaalbaar zijn voor starters worden deze starters steeds vaker gedwongen om een huis te kopen in plaats van een huis te huren. Hierdoor komen steeds vaker jonge mensen terecht in een bepaalde woning of omgeving die wordt bepaald door wat men kan betalen in plaats van waar en/of hoe men wil wonen.
In een stijgende markt geen enkel probleem, maar in de huidige markt moet de vrees worden uitgesproken dat deze groep mensen wordt veroordeeld tot een langdurige periode van bewoning. Zelfs al na een aantal jaren de woning c.q. locatie niet (meer) bevalt zal verhuizen moeilijk zijn.
Door het slopen van steeds meer betaalbare huurwoningen wordt deze groep starters de kans ontnomen om eerst te bepalen hoe samenleven is en in een later stadium wordt deze groep in geval van een breuk/scheiding ook nog eens opgezadeld met een enorme schuld en moet men bijna samen blijven wonen omdat beide partijen naast de hypotheekschuld of de restschuld na een verkoop geen middelen hebben om zelfstandig woonruimte te vinden.
BBV-VKBV pleit dan ook voor een zorgvuldiger beleid inzake de betaalbare huurwoningen zodat jonge mensen niet direct gedwongen worden om een hypothecair lening te nemen op het moment dat ze zelfstandig willen wonen.
3 sept 2011 - NHG en bankcode matchen niet heel goed (bron:Telegraaf)
De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) moet zo snel mogelijk rond de tafel met de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NVB volgt namelijk niet langer de NHG-norm dat huizenkopers maximaal 108% van de aankoopwaarde van hun woning mogen lenen, maar een eigen gedragscode die een hypotheek van hooguit 106% toestaat. Daardoor is een onwerkbare situatie ontstaan.
Dat stelt directeur Reinier Fulpen van BNP Paribas Personal Finance. Deze Franse bank is vrijwel de enige hypotheekverstrekker in ons land die de gedragscode van de NVB niet ruim genoeg vindt en daarom sinds deze week een eigen lijn hanteert. „We zijn bereid 2% meer te lenen aan de consument, maar die consument moet dat extra geld dan wel in de woning steken. Daarmee gaan we dus minder ver dan de mogelijkheden die NHG biedt”, zegt Fulpen.
Een hypotheek met NHG is populair, omdat huizenkopers dankzij deze garantie niet met een restschuld blijven zitten als zij buiten hun schuld (werkloosheid, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden partner) niet meer aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen en hun woning gedwongen moeten verkopen. Bovendien hoeven woningbezitters met een NHG-hypotheek gemiddeld 0,5 procentpunt minder hypotheekrente te betalen. Daar staat tegenover dat huizenkopers eenmalig een premie van 0,55% van de hypotheeksom van maximaal € 350.000 dienen af te dragen voor NHG. Maar deze kosten hebben zij meestal binnen een jaar weer terugverdiend dankzij renteen belastingvoordelen.
Volgens Fulpen is de iets ruimere hypotheekverstrekking door BNP Paribas niet zozeer bedoeld om extra klanten aan te trekken. De bank heeft vooral voor het deels volgen van de NHG-norm gekozen, omdat die geen gevaar vormt voor de consument. Toch ziet commercieel directeur Harrie-Jan van Nunen van De Financiële Makelaar een toenemende belangstelling bij zijn klanten voor de ruimere hypotheekmogelijkheden die BNP Paribas biedt. Hij hoopt dat alternatieve hypotheekaanbieders zoals het Belgische Argenta het voorbeeld van de Franse bank zullen volgen.
Overigens is Van Nunen verbaasd dat minister Jan Kees de Jager (Financiën) banken zoals ABN Amro, ING, Rabobank en SNS toestaat om de NHG-norm terzijde te schuiven en een eigen gedragscode te volgen. De Brabantse hypotheekadviseur sluit bepaald niet uit dat deze banken alsnog extra consumptieve kredieten gaan verstrekken aan huizenkopers die bijvoorbeeld vanwege een verbouwing niet genoeg hebben aan een hypotheek van 106% van de aankoopwaarde. Van Nunen: „De rente op die leningen zal natuurlijk een stuk hoger liggen. Blijkbaar kan de consument dat wel betalen!”
30 augustus - Hypotheek oversluiten neemt fors toe (bron: kadaster)
De totale hypotheekomzet is het afgelopen jaar flink gestegen. Dat blijkt uit een onderzoek van adviesbureau IG&H dat vandaag werd gepubliceerd.
Volgens de onderzoekers is deze stijging te danken aan de groeiende oversluitmarkt en uitbreidingen van bestaande hypotheken bij verbouwingen. Het afgelopen kwartaal groeide de hypotheekmarkt aanzienlijk ten opzichte van de markt precies één jaar geleden, zowel in omzet (12%) als in aantallen (9%). Opvallend is dat dit gebeurd terwijl het aantal woningverkopen is gedaald.
Wel worden er meer woningen in het duurdere segment verkocht, stelt het IG&H: “Een verklaring kan zijn dat starters moeilijker aan een woning komen, waardoor er minder goedkopere woningen worden verkocht”. Bij de aankoop van een duurdere woning geven particulieren de voorkeur aan het ophogen van hun bestaande hypotheek.
Marktleider op de hypotheekmarkt blijkt momenteel de Rabobank, gevolgd door de ING en ABN Amro bank.
© 1996 bbv-vkbv.nl . All Rights Reserved
